4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，備受市場關注，也宣告長沙正式全面取消限購政策。

其實，當天長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組也印發了另一則通知——《優化房地產開發項目規劃管理若干措施》，事關項目報規建設等相關事項，條件對比前期技術規范多有調整，主要涉及陽臺、飄窗、TOD項目停車配比、社區配套用房、住宅商業配套比例和后置出讓金這個六個方面。

 

 

 

▲政策原文

歸類來看，政策主要影響到三個層面：

第一，也就是最重要的贈送方面，首先關于陽臺這塊，之前封閉陽臺是全計容的，現在也能做到半贈送；而居住陽臺的贈送面積由陽臺的半贈送提升到套內建面的20%!

其次，飄窗不計入面積，還可以做到與房間等寬，意味著房間還可以多做0.8米進深。

最后，設備平臺不計入贈送面積，最多還能贈送4個平方。

以上累計贈送大概可以做到30%左右，長沙新房有望迎來“負公攤”時代。

 

第二，優化小區配套建設。進一步優化TOD開發區域車位配比，住宅用地商業配套由前期3%提升到5%，無償移交的社區配套用房不計容，整體社區用房、養老社區配套都在向高品質小區發展，更加適合未來中國社會人口老齡化購房需求。

 

第三，優化項目報建環節，小幅緩解開發商資金壓力。針對履約較好的企業，可容缺核發不高于計容面積50%（按居住和商業面積分別控制）的建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，有利于開發商報建具體手續辦理環節，確保報建更靈活便捷。

不光如此，就在剛剛，長沙市公積金中心已經調高了最高貸款額度！

一般家庭最高80萬，三胎家庭最高90萬，4月19日起執行！

較前期每檔各提升了10萬元

通過咨詢長沙市公積金中心得知，該項政策目前只針對購房新房客群有效，要想貸到最高額度，仍是需要看賬戶余額，目前貸滿倍數是14倍！

現在就等“以舊換新”的細則出臺。

 

來源：湖南中原研究院